Hypoteční kalkulačka
Postup prodeje
1. ÚSTNÍ REZERVACE
Ústní rezervace je nezávazná a je sjednávána na dobu 48 hodin. V této lhůtě je nezbytné potvrdit svůj zájem o koupi nemovitosti podpisem Rezervační smlouvy.
2. PÍSEMNÁ REZERVACE
Písemná rezervace je závazná, tzn. že pokud klient z vlastní vůle odstoupí, rezervační poplatek propadá. Závazná rezervace vznikne podpisem Rezervační smlouvy a zaplacením rezervační zálohy ve výš 250.000,– Kč bez DPH.
Rezervační poplatek je součástí kupní ceny nemovitosti a je 1. zálohou podle splátkového kalendáře, který je obsažen ve smlouvě o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
Vzorová rezervační smlouva ZDE
3. SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O PŘEVODU NEMOVITOSTI
Do třiceti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy je s klientem projednána a podepsána Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, která upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím. Je zde blíže specifikována prodávaná nemovitost, stanoveny platební podmínky a popsány jednotlivé fáze koupě.
Klient má možnost úprav bytu ve smyslu dispozičního uspořádání a také povrchových úprav, kdy jsou na základě přání zákazníka zaměněny standardně dodávané materiály. Tyto klientské změny jsou řešeny individuálně s příslušným koordinátorem klientských změn.
Termíny možných klientských změn jsou obsaženy ve znění Smlouvy obudoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
Vzorová smlouva o smlouvě budoucí o převodu nemovitosti ZDE
4. KUPNÍ SMLOUVA
Po vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí a připsání doplatku kupní ceny je s klientem podepsána kupní smlouva. Okamžitě po podpisu kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu doručen návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující.
Po podpisu kupní smlouvy může dojít k předání nemovitosti dle dohody smluvních stran.
Vzorová kupní smlouva ZDE